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Cuando publicamos en el mercado inmobiliario el anuncio donde ponemos en venta nuestra casa, lo que esperamos es que lleguen las llamadas y mensajes de personas interesadas y así poder venderla lo más rápido posible. Nadie quiere que su vivienda pase largo tiempo en el mercado y se queme, para esto hay que seguir una serie de pasos que nos ayudarán a vender la casa en poco tiempo y al mejor precio.

Haz los preparativos

Apenas decidas poner en venta tu casa debes comenzar a prepararla para anunciarla al mercado. Tómate aproximadamente unos tres o cuatro meses antes de publicarla para poner todo lo necesario al día, hacer reparaciones necesarias y ordenar todas las cosas. Esto te permitirá armar una estrategia para empezar con buen pie.

Busca ayuda especializada

Para conocer a la perfección la situación del mercado, las tendencias en precios de casas similares a la tuya y qué puedes hacer para mostrarla de la mejor manera posible, lo mejor es contar con el asesoramiento de un agente inmobiliario. Debemos aprender a escuchar sus consejos y aceptar sus críticas porque estas nos ayudarán a conseguir nuestro objetivo.

Arregla tu vivienda

Hay algunas personas que no le ponen mucha atención a mejorar la decoración del inmueble porque piensan que el próximo dueño querrá arreglar las cosas a su gusto, pero muchas veces los compradores desean mudarse a casas que ya estén listas para recibirlos o tener una idea previa de cómo se ve la estructura decorada.

También debes mantener todo en orden y revisar que todo esté en su lugar cada día. Durante las visitas, los objetos personales como fotos familiares, colecciones o trofeos deben desaparecer.

No gastes demasiado

Hay que tener mucho cuidado con el presupuesto, se debe ser comedido con los gastos en mejoras, ya que puede que no se recupere todo el dinero. Debes recordar que el mercado es muy cambiante y puede suceder que no vendas tu propiedad al precio que esperabas.

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Si estás en una mala situación económica, tus gastos superan tus ingresos y no puedes pagar la hipoteca, la solución no es dejar de pagar. Desde el primer impago se encenderán las alarmas de la banca y no cesarán de cobrar el importe pendiente hasta lograr su objetivo. Aquí te mostramos cómo podría ocurrir esta cobranza:

Si debes una mensualidad…

Al día siguiente del primer impago de la cuota, la banca te estará llamando muy cordialmente para asegurarse de que todo está bien y de que el retraso obedece a un descuido. Aunque pagues ese mismo día, igual tendrás que pagar los intereses por las horas de retraso. Agenda alarmas o recordatorios en tu correo o móvil que te ayuden a recordar la fecha de pago con anticipación.

Si debes de dos a cinco cuotas…

Si llegas a este momento, las cosas se ponen un poco más tensas. Te citarán para renegociar el contrato de la hipoteca, te propondrán unos nuevos intereses o un período de carencia en el que no pagarás capital pero sí intereses (incluyendo los acumulados), incluso podrán alargar el plazo de la hipoteca. Eso sí, deberás pagarle todos los intereses acumulados durante el tiempo de retraso.

Después de 12 cuotas sin pagar…

Ya llevarías un año sin pagar las cuotas del crédito hipotecario y le deberías a la banca los importes atrasados más los intereses acumulados. La salida más lógica, aunque no la más sencilla, es pagar todo lo que debes (importes atrasados más intereses). Si esto no es posible, es probable que el banco presente el caso a un juez y se apruebe la subasta de la vivienda.

Este escenario tan negativo arrojaría dos posibilidades: que la casa se venda y el dinero obtenido sea mayor al que le debes al banco, en cuyo caso te devolverán el dinero restante; o que la casa se venda por un precio menor que la deuda, entonces el banco te seguirá cobrando y esta vez llegará al extremo de descontar dinero de cualquier ingreso que tengas. Existe otra posible escenario en el que la casa no se vende en la subasta y el juez toma acciones en tu contra. La vivienda pasa a ser del banco y tú sigues teniendo una deuda con ellos.

Como ves, este último panorama es terrible e indeseable. Si vas a pedir una hipoteca, asegúrate de contar con los ingresos para pagar a tiempo las mensualidades y si te retrasas, procura que no sea por mucho tiempo.

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El portal inmobiliario Fotocasa de la mano del instituto de investigación The Cocktail Analysis han realizado un informe donde se puede confirmar el auge que está viviendo el mercado de alquiler de las casas vacacionales en España. Más de 1000 personas de entre 18 y 70 años de edad se tomaron como muestra para este informe y el resultado arrojó que 42% de los propietarios que ha puesto en alquiler una vivienda vacacional lo ha conseguido en las dos primeras semanas de haberlas anunciado en el mercado.

Gracias al excelente momento que vive el turismo en el país, con mayor fuerza en determinadas regiones, muchos dueños de inmuebles están optando por esta opción, ya que más de 20% logra alquilar su vivienda en la primera semana.

Viviendas vacacionales prácticamente nuevas

La mayoría de las viviendas destinadas a uso vacacional tienen una antigüedad por debajo de los veinte años. 41% de los inquilinos, según lo que se desprende del informe, prefiere estructuras como las de los apartamentos para esos momentos de relajación y descanso.

Cambios en los precios para poder alquilar

El estudio del portal inmobiliario Fotocasa también registra que 63% de los propietarios tuvo que realizar cambios en el precio inicial para que finalmente se diera el alquiler del inmueble. La gran mayoría de estos propietarios realizó el cambio cuando ya se había comenzado la negociación con un posible inquilino.

Andaluces, madrileños y catalanes: los propietarios más activos

En las comunidades autónomas de España es donde se encuentra la gran mayoría de los propietarios y estos aseguran haber alquilado su vivienda vacacional en el último periodo. El grupo más grande de estos se encuentra en Andalucía con 22%, mientras que en la comunidad de Madrid y en Cataluña el índice es de 19% y 12% respectivamente. Más de 35% de los propietarios se encuentra distribuido a lo largo del resto de comunidades autónomas.

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En esta era moderna, las estructuras y los inmuebles se están haciendo más pequeños, esto muchas veces puede ser un gran dolor de cabeza para nosotros, ya que sentimos que nos estamos quedando sin espacio suficiente para organizar nuestras pertenencias y el resto de objetos que tenemos en nuestro hogar.

La estancia que más problemas nos puede traer a la hora del espacio y de la distribución de los objetos es la cocina. Una cocina pequeña y desorganizada podrá convertirse rápidamente en un desastre total y en un espacio que te dará la sensación de encierro y ahogo. Para evitar esto, aquí te vamos a proponer las mejores reformas que puedes aplicar para convertir tu pequeña cocina en un espacio agradable.

Tomar el desayuno dentro de la cocina no es imposible

Para aquellas personas que desean tomar un buen desayuno por la mañana con una taza de café o comer en cualquier momento del día dentro de la cocina, los muebles pequeños debajo de una ventana o en un rincón de la cocina ayudarán a tener un espacio pequeño pero cómodo donde se podrá realizar este ritual tan importante. Los volados atornillados o muebles plegables cumplirán la misma función, además de ocupar poco espacio. Para tener luminosidad y un espacio agradable y ligero a la vista, las tonalidades blancas serán tu mejor opción.

Nada que temer de las cocinas en forma de U

Este tipo de cocinas debe contar con una diferencia de espacio de entre 80 y 90 centímetros para que tu estancia en este lugar sea cómoda y puedas aprovechar bien el espacio. El juego entre los colores y el acabado será la clave para esta disposición; por ejemplo, lo que más recomendamos es usar un acabado en forma de lacado y el roble para el piso, así tendrás la sensación de amplitud.

Menos tabiques, más metros

Una obra menor, que te puede traer como resultado excelentes beneficios visuales y ganar algunos metros en tu cocina, es tirar tabiques. Los tabiques divisorios muchas veces no aportan nada bueno a nivel visual y físico, así que podrás pasar a tener una cocina abierta si los eliminas. Deberás tener en cuenta que un sistema de extracción de humo es importante para este tipo de espacios.

Sin duda alguna, si cuentas con electrodomésticos pequeños podrás sacar mayor provecho de estos consejos.

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Generalmente, el baño es el espacio más reducido del hogar. Simplificado a sus funciones más importantes, se suele pasar por alto que es propicio generar un lugar de comodidad, aunque nuestra estancia en él no sea tan prolongada. A continuación te damos varios consejos para que tu baño luzca como más espacioso y cómodo para ti.

Cambia la bañera por paredes de ducha

Es increíble el cambio que puede suponer cambiar una bañera por un espacio para ducha. Los metros cuadrados que podemos ganar son inestimables. Esta será una buena medida para aumentar el espacio.

Aprovecha las paredes

Las paredes pueden ser una buena plataforma para disponer de estanterías o tener elementos colgantes de uso cotidiano. Sobre todo en el área superior, puedes instalar repisas o ganchos que te ayuden a aprovechar el espacio y ordenar tus artículos de uso personal.

Compra un mobiliario para ordenar tus cosas

Un mobiliario que disponga de cajones es una excelente opción para poner en orden nuestras pertenencias. Secador de cabello, peines, cremas, afeitadoras y toallas limpias podrán ser ordenadas en un espacio idóneo para ello.

Los colores te ayudarán

Si utilizas colores claros, tu cuarto de baño parecerá más grande e iluminado de lo que podría ser. Al escoger azulejos, puedes optar por colores como el blanco y el beige, además de disponerlos de manera vertical para que colaboren en la visión de amplitud. Puedes utilizar otro color para contrastar, pero recuerda no sobresaturar porque crearás el efecto contrario.

El orden ante todo

Si tu cuarto de baño es reducido y estás sucumbiendo a un desorden caótico donde nada tiene un espacio personal y todo parece fuera de lugar, es importante que tengas en cuenta que estás haciendo todo para crear un espacio más pequeño, ataviado e incómodo. Debes tomar consciencia de que el orden, además de la limpieza, genera una sensación de amplitud.

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Aunque muchos prefieren comprar una vivienda sin nada de uso, una vivienda antigua tiene su encanto. Generalmente, las viviendas con más tiempo de construcción suelen ser más económicas porque su cotización en el mercado se reduce ampliamente por la cantidad de años que lleva construida.

Sin embargo, existen muchos factores a tener en cuenta cuando se decide comprar una propiedad como esta. Estos inmuebles tienen muchos elementos que los diferencian de las más nuevos, algunos de estos pueden influir beneficiosamente en el bolsillo. Aquí te traemos ciertos aspectos que deberías considerar si estás pensando en comprar una:

Gastos en energía

Las viviendas antiguas se pensaron de otra forma, con otros requerimientos energéticos, por lo tanto, es importante tener en cuenta que muchas de estas consumirán mucha más energía eléctrica que una nueva.

De igual forma, especialmente en las temporadas de invierno, calentar un inmueble como este puede resultar mucho más complicado por su construcción y distribución. Por eso, en este tipo de viviendas es normal que la factura por consumo de energía eléctrica o gas sean bastante más elevadas.

Puede necesitar reformas amplias

Si casi cualquier vivienda nueva requiere que se invierta en reformas para tener un espacio más acorde a quienes lo habitarán, una propiedad como esta exigirá más en este sentido. Por ejemplo, si se compra una casa con un techo muy viejo, puede que sea necesario sustituirlo.

Del mismo modo, marcos y bordes de puertas y ventanas son propensos a desgastarse con el tiempo, elementos que requerirán de tu atención. Los gastos que se deberán destinar a reformas pueden aumentar mucho el presupuesto que se tiene destinado para la casa.

Tamaño de los objetos

Puede suceder que los espacios que corresponden a la entrada sean muy estrechos, lo que puede deberse a espacios diseñados en función de otra época. Hoy los electrodomésticos suelen ser más grandes, así que ingresarlos a una vivienda antigua por espacios estrechos puede resultar complicado. Lo más recomendable es realizar las mediciones necesarias antes de embarcarte en esa gran compra.

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El desembolso económico a la hora de invertir en un inmueble es colosal. Para ello, requerimos de ahorros y solvencias económicas que puedan asegurarnos la financiación de la vivienda. Es una inversión a largo plazo (en la mayoría de las ocasiones) y su planificación puede ahorrarnos futuras incomodidades así como gastos innecesarios. En la actualidad, todos buscamos opciones que nos lleven al ahorro y la preservación del capital. Ante los gatos que reproduce la vida cotidiana, es necesario tomar la iniciativa de no aumentarlos con malas decisiones respecto a la escogencia de una casa para cubrir una necesidad personal, familiar o circunstancial. A continuación, te daremos algunas recomendaciones para que puedas escoger una vivienda que represente bajos costes en tu presupuesto.

Toma en cuenta la zona

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un dolor de cabeza para muchas personas. Este se acrecienta o se hace más llevadero a partir de varios factores, uno de ellos es la ubicación del inmueble. Acude al catastro para informarte sobre las características registradas del inmueble antes de tomar una decisión.

Muchas áreas comunes, muchos gastos de comunidad

Si lo que buscas es un piso, por ejemplo, los gastos de comunidad están garantizados. Estos se encargan de mantener las áreas comunes que disfruta la comunidad. Mientras más lujosas sean, más costosas serán para tu presupuesto. Es importante que tomes en cuenta la calidad de las áreas comunes y saber cuánto estás dispuesto a pagar.

Elige una ubicación que reduzca gastos de energía

Si la casa recibe gran cantidad de luz solar durante el día, podremos gozar de sus beneficios. En invierno, será una estrategia orgánica para reducir los gastos de calefacción así como también podremos reducir los gastos de electricidad al usar con mayor frecuencia la luz natural.

Las reparaciones dependerán de los materiales de construcción

Algo no debes pasar por alto es tomar en cuenta los materiales de construcción de la vivienda. Tener un piso de madera no representará los mismos gastos y cuidados que uno de cerámica. Lo mismo ocurrirá con los materiales de fontanería, las paredes, las instalaciones eléctricas y la fachada. Puedes consultar con un profesional que te oriente sobre las necesidades de mantenimiento de los materiales que predominan en el piso que pretendas comprar.

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Si contaste con la mala suerte de tener un arrendatario que no cumple con el pago de la mensualidad, ¡no te alarmes! es algo muy común. En el negocio inmobiliario te encontrarás situaciones como esta que puede frustrar el entusiasmo de una actividad comercial.

Si no sabes con exactitud cómo debes reaccionar y qué debes hacer ante este inconveniente, enumeramos una serie de recomendaciones para solventar este problema.

Solicita al inquilino que cancele su deuda total

Los primero que debes hacer es realizar un balance con el valor exacto de la deuda de tu inquilino y reunirte con él para exigirle que cancele los meses de alquiler que hasta el momento te adeuda. Entrégale la cuenta en una hoja impresa con datos muy exactos que incluyan las fechas precisas de los impagos.

Lo más conveniente para él es que te pague lo que debe, ya que si tienes como comprobar los retrasos en el pago, el inquilino se verá seriamente perjudicado. En caso de que la persona decida no cancelar su deuda deberás incurrir en el siguiente paso: la demanda.

Busca la asesoría de un abogado

Ponte en contacto con tu abogado inmobiliario de confianza y exprésale tu situación para que sea él quien te asesore. Te dará la opción de negociar el tiempo y el método de pago con tu inquilino, quizás una salida para evitar confrontaciones durante la posible demanda, sin embargo, si sientes que esta no es la solución, instaura la demanda ante el órgano correspondiente.

Una vez hecha la acusación, el secretario judicial le pondrá como límite al arrendatario diez días de plazo para cancelar la totalidad de la deuda. En caso de no hacerlo, el inquilino será desahuciado en un lapso de ocho meses.

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¿Tu hijo, sobrino o nieto está de cumpleaños y quieres celebrarlo? Decorar una fiesta infantil en casa es bastante práctico, ahorras una gran cantidad de dinero que podrías gastar alquilando un salón de fiesta. Te facilitamos esta experiencia con estas recomendaciones:

Crea un cartel de bienvenida

El cartel de bienvenida le indicará a los invitados dónde es la fiesta y quién es el homenajeado. Tiene que estar relacionado con el tema y los colores de la fiesta. Puedes colocarlo en la puerta principal.

Sin globos no hay fiesta

Los globos le dan vida a cualquier celebración, son coloridos y económicos. ¿A qué niño no le encantan? Elige los colores combinando el tema de la fiesta. Puedes hacer un arco como entrada para los invitados o pegarlos en la pared con formas de flor.

Decora con papeles de colores

Ata varias tiras de papel, la idea es alternar los colores en una cadeneta y pegarlos desde la lámpara del centro de la habitación hasta las esquinas y paredes. También puedes colgar estas mismas cadenetas en las puertas.

Adorna la mesa

La mesa debe hacer juego con el tema de la celebración. Por ejemplo, para un bebé puede ser un oso de peluche o una bailarina. Si es una fiesta para niños más grandes, puedes utilizar temas de sus personajes favoritos. Los varones aman Ben10, Spiderman, Batman, Superman, entre otros. Las niñas suelen elegir decoraciones de Barbie, Cenicienta, La bella durmiente, Pucca, Peppa Pig, etc.

Nunca deben faltar los platillos para ofrecer como: las golosinas o las galletas. El pastel debe ubicarse en un lugar protagónico, al centro de la mesa.

¡Fiesta de disfraces!

Disfrazarse con el tema de la fiesta puede ser una idea súper divertida. Lo más importante es que el cumpleañero se sienta feliz al ver a sus amigos vestidos como él, listos para celebrar. Puedes ofrecer a los invitados accesorios como gorros en forma de conos, pelucas, lentes divertidos y collares coloridos.

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Los negocios en el campo del alquiler de propiedades y especialmente el de las viviendas, son en la actualidad una muy buena opción para generar ingresos mensualmente.

Si estás pensando incursionar en el mercado de los alquileres, ten presente estas recomendaciones que te servirán de mucho durante este proceso.

Asesórate con los expertos

Busca la asesoría. Debes buscar una propiedad en una buena zona, cancelar impuestos, cumplir con los requisitos para la compraventa, entre otras muchas cosas. Para que no se te escapen ninguno de estos detalles, lo mejor es contratar el servicio de alguien con experiencia en la materia. Por eso, un agente inmobiliario será sin duda el mejor apoyo en esta gran inversión.

Busca un inmueble ideal para alquilar

La ubicación de una casa o piso para alquilar debe ser céntrica, con acceso al transporte público, a las principales arterias viales y a locales comerciales, esto la hará más atractiva para quienes se interesen por ella. Debes saber si elegir entre una casa o un piso. Hazte la pregunta, ¿qué es lo que más buscan los arrendatarios? Hay inquilinos para todo tipo de inmuebles. Entonces, debes determinar si prefieres tener una familia o una sola persona en tu vivienda, de esta forma sabrás qué opción te conviene más. Si tienes la posibilidad de amoblar el inmueble que vas a alquilar, tus ingresos aumentarán de manera considerable, ya que la cifra que cobrarás será aún más alta.

Publica el alquiler de la vivienda

El método más sencillo es comentarles a tus familiares y amigos para que ellos te recomienden a algunas personas que estén interesadas, las referencias resultan muy importantes a la hora de ubicar un inquilino. Sin embargo, también en este paso puedes contar con la ayuda de tu agente, él sabrá orientarte mejor que nadie para que consigas un arrendatario rápidamente y empezar a poner en alquiler tu propiedad.

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