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Cuando nos decidimos a comprar un inmueble, al margen de la cuota hipotecaria que hayamos fijado con nuestra entidad bancaria para poder realizar la transacción, debemos asumir una serie de pagos. Seguramente, si es la primera vez que te has decidido por adquirir una vivienda, toda esta situación te resultará novedosa. No debes preocuparte por absolutamente nada. Damacri Fincas va a explicarte los principales tributos que deberás abonar.

• EL impuesto de acto jurídicos documentados (IAJD). La cantidad rondará el 0,5% del valor declarado de la propiedad, o bien, lo que haya estipulado la Comunidad Autónoma donde se encuentre. El propietario deberá abonarlo en la comunidad autónoma donde se realice la compraventa o se formalice la hipoteca.

• El impuesto sobre bienes Inmuebles (IBI). Sin lugar a dudas, es el más conocido. Se determina según el valor catastral de la propiedad. Dicho valor viene determinado por el Ministerio de Hacienda, en función de la cuantía del suelo y el tipo de construcción. Como bien sabrás, este tributo depende de cada Ayuntamiento, variando considerablemente de unas localidades a otras. Aunque no tienes que abonarlo inmediatamente cuando compras tu vivienda, es importante que conozcas su existencia, dado que deberás afrontarlo anualmente.

• El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Quizás lo conozcas por el nombre de plusvalía municipal. Supone una cantidad que se debe abonar por el incremento que sufre el valor del terreno que tiene la calificación de urbano. El importe dependerá de varios factores: los años transcurridos desde la última liquidación, el municipio en el que esté la vivienda o terreno en la que esté situada.

• Por último, os incluimos un par de circunstancias especiales que se os pueden dar. Dependiendo de si el inmueble que vamos a comprar es nuevo o de segunda mano, pagaremos un impuesto u otro. Si la vivienda es nueva, deberemos de pagar el IVA aplicado a la compra. En el caso de que casa no fuese de nueva construcción, pues tendremos que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP). Su importe dependerá de la comunidad autónoma en la que nos encontremos.

El pensar en vivir en una casa prefabricada se consideraba, hasta hace unos pocos años, casi una aberración. Este tipo de construcciones eran valoradas negativamente por los consumidores, al asociarlas a situaciones de escasa solvencia económica. Además, existía la falsa creencia de que resultaban demasiado estandarizadas y poco resistentes.

Sin embargo, últimamente, en Damacri Fincas hemos observado cómo han ganada adeptos. Tal circunstancia es debida a lo asequible que resultan, en comparación con la construcción de una vivienda convencional, y la gran mejora que ha sufrido, en lo que respecta a los materiales y el diseño.

Este método se ha aplicado a construcciones de diversos tipos de edificios. No obstante, ha ganado una gran fuerza en la fabricación de viviendas unifamiliares. Seguro que recordarás haberlas visto en zonas vacacionales o espacios rurales. Al ser generadas de forma industrial, se controlan mejor los procesos, las técnicas a desarrollar y la calidad de los productos que se utilizan, dado que requieren pasar unos estándares mínimos. Además, se minimizan los tiempos y el coste que generan, fundamentalmente, porque no es necesario realizar gestiones de documentación ni requerir de los servicios de un arquitecto.

La principal diferencia entre una vivienda modular y las viviendas tradicionales, es que las primeras son construidas bajo techo, en un taller, para después ser transportadas al lugar de emplazamiento para ser edificadas. Este tipo de viviendas, pueden estar hechas de diferentes materiales, tanto de madera como acero u hormigón.

La gran ventaja que tiene este tipo de inmueble, es el ahorro. El hecho de que los bloques que conforman las paredes se fabriquen en cadena, provoca que los costes se abaraten considerablemente. Otra diferenciación positiva de las viviendas prefabricadas es que consumen menos energía que los inmuebles tradicionales y además se caracterizan por respetar mucho más el medio ambiente.

Entre los grandes inconvenientes que presentan, podemos encontrar varios. Los diseños que se utilizan para las casas más económicas resultan muy básicos. Al ser una opción menos habitual, existen más dificultades para lograr una financiación para su compra, lo cual dificulta su uso.

El primer electrodoméstico en el que pensamos cuando hablamos de preparar nuestro desayuno es, sin lugar a dudas, la tostadora. Este pequeño artilugio es todo un clásico de cualquier hogar y seguro que ocupa un lugar privilegiado en tu cocina de Sant vicenç dels horts.

Durante mucho tiempo mantuvo un diseño estándar y las mismas funciones, dado que no se le prestaba mayor atención. Sin embargo, las marcas más prestigiosas, han decidido darle una vuelta a este producto, aportándole nuevas prestaciones. Todo ello sin olvidar que el objetivo es poder tomar nuestro pan como si estuviera recién hecho, dotándole del calor y el nivel de crujiente específico para cada consumidor.

Entre las grandes evoluciones que ha sufrido la tostadora, se encuentra la utilización de nuevos materiales para su fabricación, como son el acero o el aluminio. El omnipresente blanco ha dejado paso a colores oscuros o plateados que permiten combinarla más fácilmente con el resto de los aparatos presentes en la cocina. Además ha comenzado a usarse líneas más modernas y minimalista.

Las innovaciones también han llegado para ella, apareciendo los primeros diseños digitales que permiten escoger el tiempo de tostado que se desea, el programa concreto y el tiempo que falta para terminar el proceso. No obstante, si hay unas que sean nuestras preferidas, son las tostadoras multifunción. Además de permitir preparar hasta cuatro panes al mismo tiempo, gracias a que presentar más compartimentos para ello, podemos cocinar unos huevos o unas tiras de bacon en los pequeños fuegos que posee. Hasta, incluso, tendremos la posibilidad de prepararnos un delicioso té. Estas en concreto nos tienen totalmente enamorados, dado que su diseño imita la forma de una tetera.

Las problemáticas que encontramos en su uso y que consideramos que deben ser atendidas en futuras mejoras, se relacionan con el método de control del nivel de tostado. A pesar de que la mayoría cuentan con un dial que permite determinarlo, en la práctica, el resultado puede que no se ajuste a lo deseado. De modo que, en muchas ocasiones, nuestro delicioso pan termina chamuscándose.

Dentro de las comunidades de vecinos, nos podemos encontrar con la figura del administrador de fincas. Esta persona cumple unas funciones vitales para el buen funcionamiento de la propiedad, dado que asume la gestión técnica de misma.

Desde el 8 de noviembre de 2016, este papel solo puede ser desarrollado por profesionales colegiados en el colegio de Administradores de fincas y que tengan una titulación específica, como puede ser graduado en derecho, económicas, etc. En Damacri Fincas consideramos que esto ofrece unas claras garantías, dado que, al ser expertos, conocen perfectamente las diversas materias requeridas para el buen desarrollo de sus tareas. Además, se encuentran en un continuo proceso formativo, debiendo estar al día de las novedades que afecten al sector. Solo de esta forma pueden dar el mejor servicio.

Su figura aparece dentro de este espacio por propia necesidad de los propietarios, que son los que acuerdan su nombramiento durante el desarrollo de una Junta. Entre las tareas a desempeñar se encuentra: velar por el adecuado funcionamiento de los servicios que tenga contratados el edificio, como por ejemplo la limpieza; realizar los presupuestos teniendo en cuenta los gastos de la finca, asesorar a los propietarios en las materias que sean objeto de su interés, solicitar ayudas o subvenciones que puedan interesar a la comunidad, realizar los pagos por los servicios contratados, afrontar los impuestos correspondientes y controlar el buen estado del edificio ordenando las reparaciones que sean precisas. En el caso de que se trate de una reparación urgente, podrá igualmente encargarla, si bien deberá informar inmediatamente al presidente de la comunidad.

En el caso de que el administrador gestione edificios conformados por viviendas de alquiler, puede desarrollar funciones específicas relativas a la contratación, la estipulación del precio del alquiler, la redacción de los contratos y el cobro de las rentas, si fuera necesario. Simultáneamente asume labores de vigilancia ante posibles situaciones irregulares, como pueden ser cesiones, subarriendos o traspasos. Además, deberá intervenir ante los posibles morosos que pueda tener la edificación, realizando los trámites necesarios para garantizar los cobros.

Vivir en una comunidad de propietarios pequeña tiene la desventaja de que, al requerir alguna obra, las cantidades que se deben asumir por cada propietario son mayores. Esto provoca que, ante cualquier mejora, se sopese mucho si es realmente necesaria.

En Damacri Fincas, una de las consultas que más nos encontramos en este tipo de escenarios, se encuentra relacionadas con los ascensores. Razón por la que vamos a ver las ventajas e inconvenientes que pueden tener su instalación.

De antemano, debes saber que esta obra es costosa. La primera instalación de un ascensor en un edificio, implica la alteración de parte de su estructura o de sus elementos comunes (hueco de escaleras, portal, patio, etc.). La primera problemática a afrontar es que todos los propietarios, no están dispuestos a asumir los gastos de comunidad extras que supone esta obra. Razón por la que se deberá aprobar en la Junta ordinaria.

Entre las ventajas destaca, sin lugar a dudas, la revalorización que sufrirá el inmueble. De hecho, se estima que esta oscila entre el 20 y el 40% del valor, en función de la planta en la que se encuentre situada la propiedad en cuestión. Otro efecto positivo de contar con un ascensor, es el hecho de facilitar el acceso a su domicilio a personas con algún problema funcional o personas de avanzada edad. Es más, el Estado dispone de ayudas para la adopción de medidas de accesibilidad, llegando a rondar los 4000 euros por vivienda. Si además se mejora la eficiencia energética, con la sustitución de los sistemas de iluminación, la ayuda puede ser hasta de 2.000 euros. A estas ayudas se les puede sumar las concedidas por ayuntamientos y comunidades autónomas. Es cuestión de informarte.

Uno de los grandes inconvenientes que nos podemos encontrar es que no sea posible usar el hueco de la escalera para la instalación. De modo que sería necesario hacer uso de otros espacios, como pueden ser el patio de luces o, incluso, reconstruir la escalera. A ello se le suma el gasto que esto supone, dado que el presupuesto medio oscila entre los 40.000 y los 80.000 euros.

En Damacri Fincas sabemos que cuidar el diseño interior de nuestro hogar, nos permite maximizar el espacio con el que podemos contar y hacernos la vida mucho más cómoda. Por este motivo, si quieres rentabilizar tu casa de Sant vicenç dels horts, una de las mejores opciones es disponer de armarios empotrados.

Nada tienen que ver los actuales con los que podíamos encontrar antiguamente en las casas. Hemos pasado de aquellos fabricados en yeso, que tardaban semanas en secar y poder utilizarse, a poder diseñar nuestro armario a medida, con los materiales que deseemos y tenerlo disponible en un par de días. Para acertar en tu diseño, tan solo deberás tener en cuenta el espacio del que dispones y cómo piensas estructurar las prendas que vas a introducir en su interior. Además, tienes la posibilidad de agregarle algunos extras, como pueden ser cestas o luces internas.

Al no existir huecos ni rendijas entre el cuerpo del armario y las paredes, se evita también la acumulación de polvo en esas zonas. Respecto a su cuidado, las únicas superficies que se deben limpiar a menudo son las puertas, lo que te supondrá un mínimo esfuerzo. Al estar empotrado, este tipo de armario favorece la elegancia de la habitación, ya que se crea una mayor sensación de orden y espacio. Además, al requerir obras para su instalación, estos armarios consiguen adaptarse mucho mejor a nuestras necesidades.

Las puertas de los armarios empotrados pueden ser de tres tipos, según su forma de apertura: abatibles, plegables y correderas. Las abatibles poseen el mecanismo más sencillo, ya que solo necesitan dos o tres bisagras; si bien requieren un espacio libre frente al armario para poder abrirse. Las puertas plegables exigen un sistema algo más complejo, con guías en las partes superior e inferior a través de las cuales se deslizan los rodamientos. También necesitan algo de espacio libre en la parte frontal, aunque, generalmente, será menor que en el caso anterior. Las correderas, cuentan también con un sistema de rodamientos y guías para permitir su desplazamiento y no requieren de espacio extra para su apertura.

En Damacri Fincas sabemos que, si hay un aspecto de nuestro hogar que pase realmente desapercibido, ese está relacionado con nuestras bombillas. Solo las tenemos en cuenta cuando dejan de funcionar. En dichos momentos, lo único que hacemos es quitarlas y buscar a su sustituta. Sin embargo, si entramos en una ferretería, descubriremos decenas de bombillas de diferentes tamaños, formas, intensidades, colores y tipos. La extensa variedad hace que no sea fácil decidirnos de primeras, dado que existen bombillas incandescentes, fluorescentes compactas, halógenas y led. Todas disponen de precios y consumos distintos, siendo estos factores los que determinan las diferencias entre ellas.

En los últimos años, la que más adeptos ha cosechado ha sido la bombilla Led. El auge de estos modelos se basa en que son considerados de bajo consumo y por tanto, más eficientes en el ahorro. De hecho, a la hora de producir luz, cuenta con una media de un 80% de ahorro respecto a las incandescentes y también sacan algo de ventaja a las de bajo consumo clásicas. Su funcionamiento se basa en la inclusión de diodos emisores de luz en lugar de los fluorescentes compactos.

La vida útil de una bombilla es la cantidad de horas durante las cuales debe funcionar correctamente. En las etiquetas de venta, se nos tiene que indicar el número de horas medio aproximado. No obstante, estas pueden llegar a tener una duración de unas 45.000 horas.

El ángulo de luz producido por la bombilla es variado. De modo que nuestra elección dependerá del lugar donde la vayamos a instalar y el uso que pretendamos darle. Otro aspecto muy importante para elegir una bombilla led, es la temperatura de color. Con esto nos referimos al tono de la luz emitida medida en grados Kelvin. Cuanto más elevado sea, más frío y azul será el tono de la luz. Por el contrario, para una luz cálida se necesitan valores bajos. Si queremos una bombilla que emita un tono parecido al de las antiguas bombillas incandescentes, tenemos que elegir aquellos tonos que resulten más cálidos.

Abrimos nuestro armario y nuestras prendas y accesorios se abalanzan contra nosotros. Todas las semanas, juramos que vamos a acabar con este caos. Sin embargo, el mero hecho de pensarlo, nos produce pereza y provoca que busquemos todo un arsenal de excusas para evitarlo. Siendo conscientes de este tipo de problemas, desde Damacri Fincas queremos ofrecer una serie de soluciones sencillas que te ayuden a evitarlo.

El primer paso es el más difícil. Para evaluar lo que debe quedarse en tu armario debes sacarlo todo. A continuación, separa lo que vas a seguir usando y lo que no. Dona o vende cualquier prenda que ya no te quede bien, o que no hayas usado en el último año. Por supuesto, tira la ropa estropeada y regala aquella de las que te has cansado. Solo con esto, lograrás incrementar el espacio de tu armario.

La segunda cuestión es clasificar la ropa por temporada. Aunque es algo más difícil, guíate por si es de invierno o de verano; aunque siempre tendrás algunas prendas, como camisetas o camisas, que utilices durante todo el año. Deja en tu armario solo aquella que corresponda a la temporada actual y guarda en cajas la restante.

Dentro de tu armario, coloca barras a diferentes alturas, dado que nos ayudara a utilizar cada centímetro del espacio del que dispongas. Las varillas de tensado, como las que se utilizan para las cortinas, son especialmente útiles para este proyecto. En general, son fáciles de instalar, ajustar y quitar.

Muy importante es que cuelgues las prendas que estén hechas con tejidos que se arrugue fácilmente, como el algodón y el lino. Las blusas, faldas, vestidos, pantalones, chaquetas y americanas se mantienen mejor en las perchas. En el caso de las prendas de punto y las camisetas, puedes optar por doblarlas.

No debemos de olvidarnos de los zapatos ya que mucha gente lleva un orden cartesiano con la ropa, pero se olvida de aplicarlo a los ellos, estos deben seguir las mismas normas que el resto de prendas: almacena los que no sean de temporada y ordénalos por ocasiones.

Después de tanto tiempo pensando en salir de casa de tus padres, una vez que te decides por hacerlo, te surge la duda de buscarte un piso para ti solo o buscarlo para compartir. Cuando decidimos que queremos compartir piso con una persona, ya sea con nuestros amigos o con personas desconocidas, son muchas las cuestiones que debemos plantearnos antes de dar este gran paso. No obstante, en Damacri Fincas, desde hace ya varios años, hemos podido ver como el número de personas que comparten piso ha ido aumentando considerablemente, gracias a las grandes ventajas que ello aporta.

Una razones principales por las que muchos de nosotros nos decidimos a compartir nuestro piso es, claramente, nuestra intención de repartir los gastos de nuestra vivienda. Esto se ha convertido en una de las grandes ventajas de compartir el alquiler ya que, cuando vivimos con más personas, todos los gastos derivados de la vivienda, como son las facturas de la luz, el agua, el teléfono, el gas o la electricidad, se dividen entre todos los inquilinos. De modo que el pago se hace mucho más llevadero.

A la hora de buscar piso para compartir, la mejor forma es preguntando a algún conocido o amigo. También puedes preguntar en tu entorno si conocen a alguna persona con la que compartir apartamento. Otra opción es que alquiles tú la vivienda y busques compañeros. Obviamente cuando damos el paso de convivir con otras personas, debemos aprender a ser tolerantes y respetuosos. Además, aunque inicialmente, conectemos con nuestros compañeros, deberemos amoldarnos los unos a los otros.

No obstante, que esto no te asuste. Otra de las grandes ventajas que tiene vivir con personas que no son de tu familia, es diversificar nuestros intereses y aficiones. Con el contacto que mantendremos con nuestros compañeros, nos veremos expuestos a sus gustos y podremos adoptar costumbres nuevas. De hecho, uno de los grandes beneficios de esta opción, es ampliar el rango de amigos de los que dispones. En tu casa siempre tendrás gente nueva a la que podrás conocer.

No es tan difícil que nos podamos encontrar en la situación de que, la persona a la que le hemos tenido alquilada nuestra vivienda, se haya marchado y nos haya dejado una factura pendiente. La cuestión fundamental es comprobar el nombre del titular del contrato, ya que es a quien corresponde hacerse cargo de las deudas. Lo segundo que debemos hacer es averiguar si el habitante de la casa solo se ha retrasado por un problema puntual, si no paga porque no puede o porque es un defraudador. Si se trata de los dos primeros casos, lo mejor es tratar de llegar a una solución negociada. Desde Damacri Fincas, queremos ofrecerte una serie de consejos por si alguna vez te sucede esto.

Una posible solución y, quizás, la más rápida, sería pagar la deuda y luego reclamar al antiguo inquilino la cuantía. De este modo podremos disponer cuanto antes del servicio, para así poder evitar la amenaza de corte de suministro. Solo cuando tengamos la deuda saldada, será posible realizar el cambio de titularidad. Una vez hecho esto, si no hay un entendimiento, deberás iniciar un trámite judicial para el reclamo de esa cantidad al inquilino, que es el que verdaderamente ha dejado de abonar la factura. Se deberá aportar el contrato de arrendamiento y las facturas impagadas.

Otra opción que podríamos tomar es tirar de la calculadora y plantearnos el contratar un suministro desde cero. Debes saber que, solicitar un alta nueva, tiene un coste elevado y este podría superar el de la cantidad que el inquilino dejó a deber. Por este motivo, deberás preguntar a la compañía cuál es el importe de la cuantía a deber y pedir información acerca del coste de realizar un alta nueva. Si te decantas por esta opción, tendrás que asumir todos los gastos y no podrás reclamárselos a nadie. Además, previamente, deberás demostrar a la compañía que los impagados le corresponden al antiguo inquilino. Para ello, deberás presentar el contrato de alquiler y las facturas que correspondan. Estas posibles soluciones nos facilitaran el pasar el mal trago que genera este tipo de situación.