Si contaste con la mala suerte de tener un arrendatario que no cumple con el pago de la mensualidad, ¡no te alarmes! es algo muy común. En el negocio inmobiliario te encontrarás situaciones como esta que puede frustrar el entusiasmo de una actividad comercial.
Si no sabes con exactitud cómo debes reaccionar y qué debes hacer ante este inconveniente, enumeramos una serie de recomendaciones para solventar este problema.
Solicita al inquilino que cancele su deuda total
Los primero que debes hacer es realizar un balance con el valor exacto de la deuda de tu inquilino y reunirte con él para exigirle que cancele los meses de alquiler que hasta el momento te adeuda. Entrégale la cuenta en una hoja impresa con datos muy exactos que incluyan las fechas precisas de los impagos.
Lo más conveniente para él es que te pague lo que debe, ya que si tienes como comprobar los retrasos en el pago, el inquilino se verá seriamente perjudicado. En caso de que la persona decida no cancelar su deuda deberás incurrir en el siguiente paso: la demanda.
Busca la asesoría de un abogado
Ponte en contacto con tu abogado inmobiliario de confianza y exprésale tu situación para que sea él quien te asesore. Te dará la opción de negociar el tiempo y el método de pago con tu inquilino, quizás una salida para evitar confrontaciones durante la posible demanda, sin embargo, si sientes que esta no es la solución, instaura la demanda ante el órgano correspondiente.
Una vez hecha la acusación, el secretario judicial le pondrá como límite al arrendatario diez días de plazo para cancelar la totalidad de la deuda. En caso de no hacerlo, el inquilino será desahuciado en un lapso de ocho meses.
