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Cuando alquilamos una vivienda, esperamos que el arrendamiento dure mucho tiempo. No hay nada mejor para un propietario que toparse con un inquilino que paga religiosamente y, además, cuida del piso como si fuera suyo. Por eso, raramente suelen darse casos en los que el casero reclame el piso una vez alquilado.

La ley ampara al inquilino en cuanto al límite mínimo de tiempo que puede residir en la vivienda. Ahora bien, existen situaciones que pueden provocar la rescisión del contrato antes de tiempo por parte del propietario, independientemente de que no se haya cumplido el plazo máximo de 3 años.

Condición para recuperar la vivienda y cómo proceder

Si el propietario reclama la vivienda como residencia habitual y por necesidad, bien para uno mismo o para un familiar de primer grado de consanguinidad, debido a adopción o para su cónyuge en los casos de sentencia firme de divorcio, la ley está de su parte. Para proceder, deberá avisar con al menos dos meses de antelación al inquilino sobre dicha necesidad.

Si pasados 3 meses desde que se produjera el desalojo, no se ocupa la vivienda por alguna de las personas antes descritas, el inquilino podrá solicitar la restitución del contrato. El plazo del alquiler se incrementará nuevamente a 3 años, respetando el resto de condiciones contractuales pactadas en el momento de la firma. Pero además, podrá pedir indemnización por los gastos que el desalojo y mudanza le hubiesen ocasionado.

Importante, tened en cuenta que solo podrá iniciarse este procedimiento una vez transcurrido al menos el primer año del contrato. Además, la causa tendrá que ser cierta y deberá acreditarse con los documentos que se estimen pertinentes.

En el alquiler de inmuebles pueden darse situaciones con las que no estamos habituados a tratar. Tener conocimiento de las mismas nos ayudará a saber cómo proceder en todo momento.

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Vender una vivienda en España puede tomar una media de 10 meses. Esto suele ocurrir porque los propietarios no poseen las herramientas adecuadas para publicitar correctamente su inmueble. En ese sentido, la fotografía inmobiliaria es uno de los mejores recursos, ya que la primera impresión es la más valiosa y a la hora de anunciar una propiedad lo primero que necesita el cliente son fotos. Si quieres vender tu inmueble de forma fácil y sencilla, sigue estos simples consejos para repotenciar las fotografías de tu anuncio:

Iluminación. La iluminación es el factor más importante dentro de la fotografía, especialmente en la fotografía de interiores. Este tipo de imágenes debe poseer el mayor nivel de luz natural posible y, en caso de que eso se dificulte, recurrir a la luz artificial. Recuerda que la oscuridad no dejará apreciar al inmueble.

Ángulo. Hacer las fotos con una cámara profesional te permitirá obtener vistas más amplias y panorámicas de los espacios y proporcionarle una profundidad de campo mayor a la casa. Ten en cuenta que es importante mostrar las dimensiones del inmueble para que las personas se sientan atraídas por él.

Orden y limpieza. A la hora de convertir la vivienda en un producto comercializado, es necesario pensar en lo que quieren los clientes para así lograr una venta exitosa. Retirar los objetos personales: fotografías, ropa y juguetes antes de hacer las fotografías asegura una escena limpia y despersonalizada que atraerá a los compradores. Por otro lado, la casa debe lucir impecable, en especial las áreas que requieren cuidado como los baños.

Detalles. Algunos aspectos a tener en cuenta también son la pintura de las paredes, el piso sin imperfecciones y las tuberías o grifos rotos que puedan apreciarse con facilidad de las fotos. Ten en mente que una simple foto puede describir todos los detalles de una casa sin necesidad de usar textos amplios que muy poco se leen, y una imagen vale más que mil palabras. Para esta clase de fotografías es altamente recomendable contratar a un profesional.

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La mejor inversión que puedes hacer en tu hogar es la de vivir con seguridad y la mejor forma de proteger tu casa es a través de la prevención. Estos consejos fundamentales no solo mantendrán tu vivienda asegurada, también aumentarán tu calidad de vida:

Puertas. Las puertas son el elemento clave para evitar el robo de una vivienda. En principio se recomienda tener puertas gruesas, macizas y con un buen sistema de cerrojos. Este sistema debe estar perfectamente instalado y poseer al menos dos puntos de cerramiento. Es recomendable que las puertas tengan una contra seguridad ubicada en la parte superior para reforzar la entrada. Ten en cuenta que las puertas no deberían estar muy separadas del suelo para que no puedan apalancarlas, y las bisagras deben reforzarse con pivotes de acero y ángulos metálicos.

Ventanas. Uno de los puntos débiles de las viviendas es este. Por lo que es fundamental mantener cerradas con seguro todas las ventanas que den al exterior de la casa y procurar que éstas tengan rejas que las protejan. Para no ser víctimas de la inseguridad lo recomendable es que todas las ventanas posean rejas y cerrojos.

Sistemas. La mayor garantía de seguridad para el hogar tanto permaneciendo en él como no consiste en sistemas de vigilancia y alarmas de seguridad. Una alarma visible en la entrada de la casa o sensores perimetrales en terrazas y jardines pueden desalentar a posibles intrusos. Algunos de estos sistemas son controlables de forma remota a través de smartphones e incluyen servicios como los de conectar y desconectar el dispositivo, abrir la puerta sin necesidad de la llave o tomar fotografías del domicilio para comprobar su estado.

¿Y en la época de vacaciones?

En los períodos de ausencia prolongada es recomendable no desconectar toda la electricidad ni cerrar todas las persianas, ya que esto genera la ilusión de que está siempre habitada. La tecnología se convierte en un gran aliado para esta situación, ya que los temporizadores automáticos facilitan esta técnica. Si la casa está ubicada fuera del casco urbano, también es ideal iluminar la entrada, el porche y los patios.

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Si vives en una gran ciudad, lo más probable es que no cuentes con muchos metros cuadrados en tu vivienda, pero esto no quiere decir que no puedas sacar partido de cada pequeño rincón.

A continuación, te daremos seis prácticos consejos para ayudarte a ganar espacio en un piso pequeño.

Estilo minimalista

Si tienes problemas de espacio, el estilo de decoración más adecuado es el minimalista, ese en el que nada sobra, donde todo lo que está presente cumple alguna función, donde predominan los colores claros y los detalles son puntuales. Este estilo ayuda a mantener el orden, su lema es justamente “menos es más”, y así funciona: menos cosas te ayudarán a ganar más espacio; además, tu hogar ganará en elegancia y sencillez al mismo tiempo.

Armarios separadores

Cuando se tiene poco espacio, una buena opción para separar las habitaciones suelen ser los armarios, así se tendrán muebles con doble función: crearán espacios independientes y servirán para almacenar. El almacenamiento suele ser uno de los puntos álgidos en espacios reducidos y esta puede ser una buena solución.

Muebles multifuncionales

Es preciso optar por muebles que puedan realizar varias funciones, como sofá camas, mesas desplegables, baúles que sirvan como asiento y cumplan con la función de almacenar; los sofás con arcones suelen ser grandes aliados.

Espacios bajo las ventanas

Como todo rincón debe ser aprovechable, ese espacio bajo las ventanas puede resultar ideal para colocar un mueble a la medida, un pequeño juego de repisas, una biblioteca o un mini-armario cuya parte superior también sirva de mesa.

Dile no a las grandes piezas

Procura elegir muebles sencillos de líneas rectas, de poca profundidad y tonos claros, también puedes mandar hacerlos a la medida, probando primero cómo se verán con algún programa de decoración.

Acerca el mobiliario a las paredes

Sin duda que una mesa en el centro del salón es atractiva, pero cuando se cuenta con poco espacio, es recomendable optar por acercar lo más posible los muebles a las paredes y dejar la mayor cantidad de espacio libre sin piezas que entorpezcan el tránsito o lleguen a recargar.makeup uaantifrogen nалибаба украина

No todos los baños tienen la útil ventana, para aquellos espacios que no la poseen la decoración es fundamental si se desea evitar la sensación de asfixia que nos puede sobrevenir. Estas estancias pueden ser relativamente pequeñas y estar sobrecargadas de muchos objetos. Por ello, se debe hacer uso de los elementos decorativos, para relajar la vista, junto con una adecuada combinación de colores y matices que puedan dar la sensación de cuidado, orden y adecuada disposición de elementos que se aprecian en un baño.

A continuación, te daremos algunos tópicos para que decores bellamente ese baño desprovisto de ventanas.

Pinta de blanco

Es el punto común en este aspecto, el color blanco y su capacidad de dar sensación de amplitud. Se puede integrar esta tonalidad a través de los accesorios y con el mobiliario. Como un plus, se da la imagen de un lugar limpio. Por otro lado, reduce la necesidad de iluminación.

Aprovecha el espacio

Es bien cierto que no puedes expandir el baño sin reformar la casa, pero lo que sí puedes despejar y ordenar todo de la mejor forma posible, sacando mejor provecho al espacio que tienes. Para colocar todo en áreas que no entorpezcan el tránsito, lo ideal son armarios o gabinetes que se acoplen a ciertos rincones.

Mobiliario suspendido

El mobiliario suspendido deja libre el espacio, lo que genera la sensación de libertad de movimiento. Hasta los lavabos pueden quedar suspendidos, aunque en detrimento de la capacidad de almacenaje. Para solucionar esta disyuntiva puedes recurrir a cestas u otros accesorios bien acomodados en algún lugar específico de la estancia.

Espejos y cristales

Además del tradicional espejo que usarás para lavarte la cara, cepillarte los dientes o afeitarte, puedes agregar otros más en lugares donde no se esperaría. De esta forma, logras solucionar tanto el problema del espacio (pues dan sensación de profundidad) como aquel relacionado con la iluminación del recinto. Las puertas de cristal también pueden jugar a tu favor al sustituir las cortinas de la ducha.

Extractor

La ausencia de ventanas no solo significa que careces de iluminación natural, sino que tampoco tienes un adecuado sistema de ventilación y renovación del aire. Para solventar esto, puedes optar por extractores que se encarguen de capturar el aire del baño y renovarlo, para sustraer y eliminar los olores desagradables.

Incluye plantas

Aunque la mayoría de las plantas no sobreviviría en estas condiciones (sin luz natural) puedes averiguar sobre una que sirva y se adapte.

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Reformar una casa dista de reformar un piso porque es necesario tomar en cuenta los aspectos exteriores: la fachada, el tejado y los forjados. Aunque esto implique manejar un presupuesto mayor al habitual, la creatividad y libertad de reformar una casa antigua se convierte en la mayor parte de la ganancia si sigues estos prácticos consejos al hacerlo. Ten en cuenta:

1. Contrata a un arquitecto. Aunque pueda parecer un gasto grande e innecesario, a la hora de reformar una casa es fundamental porque, entre otras cosas, es un profesional capacitado en el área. Además, trabajar con un arquitecto en este proyecto es una gran ventaja al decidir si se cambiará la distribución de los espacios o si se aprovecharán los bajos cubiertos. También te será útil para revisar la estructura del inmueble y hacer un cálculo aproximado del presupuesto necesario para reformar.

2. Consulta las licencias para remodelar. Este trámite puede realizarlo el arquitecto. Pero si estás en proceso de compra es necesario averiguar si la casa está afectada por algún cambio de ordenación urbanística que rija las modificaciones que pueda hacérsele. En el caso de ser así, la licencia de obras mayores no es concedida, lo que hace posible solo el acondicionamiento del interior de la vivienda. Ten cuidado con esto y evita costosas sanciones.

3. Consigue el mejor presupuesto. Lo ideal es pedir presupuestos a diversos constructores y compararlos. Del mismo modo, es recomendable poseer un fondo de emergencia en caso de que, durante el transcurso de las obras, surja algún imprevisto. Si el presupuesto es muy ajustado, lo mejor es plantear la reforma por fases priorizando los cambios indispensables y poner en espera los que pueden hacerse una vez que estés viviendo en la casa.

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Cuando nos planteamos remodelar la casa o darle una revestida necesaria, inmediatamente pensamos en que es necesario pintar. Una nueva tonalidad, o la capacidad de combinar alegremente dos o tres colores, puede darle una visión totalmente diferente a nuestra sala de estar, cocina o habitaciones. Sin embargo, es importante mencionar que hay un rincón de la casa donde no solemos posar la vista: el techo.

Un techo sucio y descuidado puede ser un detalle que eche al suelo todas las estrategias de remodelación. Aunque parezca una nimiedad, es importante que todos los aspectos de decoración y mantenimiento del hogar generen una sensación de armonía, limpieza y uniformidad. A continuación, te daremos cinco consejos para que logres pintar tu techo con éxito.

Observar el estado del techo

Antes de ponernos manos a la obra, debemos poner atención al estado actual del techo para localizar los lugares que merecen reparación. Donde haya grietas, desconchaduras y fallas de color, será propicio generar soluciones prácticas para solucionarlas.

Reparar los desperfectos

Desconchar toda la superficie con una espátula será una buena forma de comenzar a accionar. Con el roce del acero y la presión ejercida por la mano no sólo caerán pedazos de pintura vieja, sino que también equilibrará la textura en caso de ser necesario.

Limpiar la superficie

Después de nivelar los desperfectos estructurales del techo, el siguiente paso es limpiar toda la superficie. En ella se puede acumular el polvo, las telarañas y ciertos insectos indeseables que dificultarán nuestra tarea. Puedes usar el cepillo de una escoba que esté muy limpio o una pluma de limpieza. Si el techo que pintaremos está contiguo a la cocina, tendremos que estar atentos a que no quede grasa acumulada en los alrededores.

Un escabel antes de una escalera de mano

Como herramienta de seguridad, es recomendable el uso de un escabel. Este taburete será mucho más cómodo a la hora de apoyar los pies y más seguro como mecanismo de soporte. Si termina usando una escalera de mano, cerciórese que los escalones estén firmes y la estructura sea confiable.

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Como método de inversión, muchas personas han escogido el mundo inmobiliario para realizar sus jugadas de negocios. Este sector muestra un panorama estable y fructífero. Puede ser muy buen negocio la compra de propiedades para arrendar o la reventa de pisos que después de ser reformados aumentan desde 10 hasta un 20% su valor original. Sin embargo, para invertir de forma segura deberás tener en cuenta ciertas consideraciones.

Tener una idea de lo que buscamos

Antes de realizar una inversión debemos saber qué es lo que necesitamos o buscamos en ella. Los procedimientos y resultados serán sustancialmente diferentes cuando se tiene a la vista el comprar para revender, rentar o reformar. Es preciso que delineemos nuestra idea y nuestros objetivos, y hagamos un estudio profundo del mercado. A veces no es sólo lo que deseamos, sino lo que es conveniente.

Estudiar la oferta y la demanda

Cuando decidimos invertir en un inmueble, debemos tener presente cuál es la oferta y la demanda de la ciudad y qué tipo de inversión nos conviene. Generalmente, se realizan inversiones en locales comerciales o viviendas residenciales. La eficiencia de cada una de estas opciones dependerá de la ciudad que se escoja. Algunas son proclives a la baja y otras siempre se encuentran en gran demanda.

El estado de la vivienda

Debemos tener cuidado al escoger una vivienda. Ésta debe estar en buen estado y requerir pocas reformas para no malgastar el presupuesto que teníamos previsto para la inversión. No está mal emplear estrategias de Home Staging, pero si hay fallas estructurales puede salir extremadamente costoso. Por eso, revisa con detenimiento toda la vivienda, de la mano de algún experto, para detectar cualquier falla antes de tomar la gran decisión.

Relaciónate con otros inversionistas

Cuando logras mantener contacto con otros inversionistas o estás en grupos donde el tema inmobiliario se habla sin discreciones innecesarias, podrás enterarte de cuáles son los negocios que están en boga. Además, podrás estar en contacto con posibles socios o emprendedores que lograrán inspirarte a crear nuevos caminos en el mundo inmobiliario.

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El moho es una capa vellosa que producen algunos tipos de hongos sobre materia orgánica que provoca la descomposición de la materia. La capa varía dependiendo del hongo y aunque no se sabe con exactitud cuántas especies de hongos existen, se estima que pueden existir decenas de miles. Las repercusiones para la salud pueden ser severas si no se evita su aparición en el hogar.

Hay que tener en cuenta que la aparición del moho en espacios interiores es más común de lo que se cree. Lugares como sótanos, duchas o donde haya alimentos desprotegidos, como en la cocina, deben mantenerse cuidados. En exteriores, es común que el moho aparezca en zonas húmedas y mal iluminadas. Si se quiere evitar la aparición de moho, se recomiendan las siguientes acciones:

• Reduce la humedad por debajo del 50%, para ello se debe ventilar el área de la ducha, sótano, cocina y demás habitaciones. Así se elimina el medio de proliferación.

• Si no es posible mantener una buena ventilación en áreas propensas a retener humedad, se puede usar un deshumidificador para reducirla. Es recomendable usar el deshumidificador con el aire acondicionado durante los meses húmedos.

• No utilices alfombras en los baños ni dejes toallas húmedas en él, si tienes alfombras y no las deseas eliminar, se recomienda retirarlas cuando estén mojadas.

• En la cocina, no es buena idea dejar alimentos sensibles destapados, ya que incrementa la posibilidad de aparición de moho, sobre todo en frutas maduras que llevan varios días.

• Existen inhibidores de moho que pueden añadirse a la pintura antes de su aplicación, lo que evita que las paredes se contaminen.

• Las pastillas o cristales antihumedad pueden ayudar a disminuir el riesgo de aparición de moho. Se pueden colocar en cajones de la cocina o del baño.

• Una correcta limpieza del hogar sobre topes de cocina, el suelo y la cerámica del baño evita el riesgo de contaminación por moho.

• Usar vinagre o cloro para la limpieza contribuye a reducir la aparición de moho, pero se debe tener cuidado al usar el cloro porque no debe mezclarse con productos a base de amoníaco ni otros limpiadores, ya que puede liberar gases tóxicos.

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Si estás construyendo tu casa desde cero o solo estás remodelando el baño, seguro que te habrás enfrentado en algún momento con la gigantesca gama de modelos, diseños y estilos de grifería que hay en el mercado. Lo primero a tener en cuenta es que la elección de la grifería dependerá siempre de las necesidades de nuestro hogar; en este artículo te explicamos algunos estilos para que escojas el que mejor se adapta a tu casa:

Según su instalación

• Sobre repisa: frecuente principalmente para lavabos y bidés, pueden ser tanto grifos bimando como monomando. En el caso de este último debe cuidarse que la maneta no choque con la pared al abrirse.
• Empotrados: la instalación de este tipo de grifos es una de las últimas tendencias en decoración para baños, pero debe realizarse a medida. El adaptarla es costoso en caso de que no esté preparada para ir de este modo.
• Mural a pared: siendo la más habitual en duchas y bañeras, esta instalación de dos tubos empotrados que llegan por la pared deja dos tomas donde se conecta el grifo, permiten sustituir el grifo con facilidad.

De acuerdo a su accionamiento

• Monomando: su diseño es moderno y suelen ser fáciles de manejar, debido a que permiten regular tanto caudal como temperatura de forma sencilla y ocupan poco espacio.
• Bimando: su estilo es más tradicional y suelen ser menos prácticos, así como poco ahorradores. Cuentan con dos manillas las cuales deben combinarse para regular la temperatura, lo que ocasiona desperdicio de agua durante el tiempo que se intenta.
• Termostáticos: son realmente muy prácticos, pues al permitir controlar la temperatura en grados y regular el caudal por separado, ahorran energía y agua. Además, se bloquean a los 38°C, lo que los hace seguros para niños y persona mayores.
• Temporizados: en cuanto a diseño son minimalistas y espaciosos gracias a la ausencia de palanca. En cuanto a funcionalidad, resultan muy prácticos (sobre todo en lugares con niños o personas propensas al olvido) porque sus sensores o pulsadores, según sea el caso, regulan de forma automática el caudal y la cantidad de tiempo con la que corre el agua.

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