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Por fin has decidido renovar tu dormitorio y que este muestre quien eres en realidad. Sin embargo, no quieres errar en el proceso de decoración y que termine siendo la habitación más odiada de tu hogar. Para ayudarte en este proceso, Damacri Fincas, te ofrece unos consejos decorativos que garantizaran tu éxito.

En lo que respecta al color de la estancia, las últimas tendencias apuestan por los tonos crema, beige, marrón, gris y blanco. Aunque en este espacio han gobernado las gamas cromáticas más claras, los más arriesgados están optando por colores oscuros, dado que aporta un estilo distinguido.

La elección del mobiliario, lógicamente, es muy personal. No obstante, nosotros abogamos por la funcionalidad del espacio y el corte minimalista, sobre todo, en este espacio. Recuerda que el dormitorio es tu área de descanso, por lo que debes evitar el exceso de estimulación en él. Te recomendamos que solo instales el mobiliario realmente necesario, como pueden ser cama, armario, mesitas de noche y una cómoda. Puedes optar por una cama con canapé o con cajones en la parte inferior para maximizar la capacidad de almacenaje. En cuanto a los materiales, nos encantan la combinación de la madera, ya sea roble, abedul o haya, con la piedra o el ladrillo, dado que puedes crear unos efectos realmente espectaculares.

Para los textiles, por supuesto, apuesta por las fibras naturales. El algodón es hipoalergénico, resistente y transpirable. La lana, al tener la capacidad de aislar térmicamente, es una gran opción para las alfombras. El lino es un tejido muy fresco, por lo que su uso es muy recomendable en las épocas de mayor calor.

La iluminación también resulta muy importante. Como es un lugar para relajarse, utiliza una luz tenue. Puedes colocar varios puntos de luz auxiliares para facilitar la lectura, utilizando las lámparas de las mesitas de noche. Aprovecha al máximo la luz natural por la mañana y coloca una buena cortina que te aislé de la claridad y el ruido por la noche.

Por último, puedes poner alguna planta decorativa en este espacio. Te aconsejamos una de lavanda, dado que favorece el descanso.

El estilo de vida que tenemos en el siglo XXI, caracterizado por la inversión de tiempo que realizamos para responder a las obligaciones laborales, pero sin renunciar a nuestra vida social ni familiar, provoca que terminemos realmente exhaustos. Generalmente, entre semana, tenemos la sensación de que resulta imposible mantener nuestro hogar limpio. Razón por la que dejamos la limpieza de nuestra casa de Sant Vicenç dels Horts, para los fines de semana. Esta situación se vuelve realmente exasperante, dado que desearíamos invertir el tiempo libre en actividades lúdicas, en lugar de estar con la fregona y el trapo del polvo.

Por este motivo y para que vuelva a recuperar estos tiempos perdidos, Damacri Fincas, va a aportarte unos sencillos consejos que te permitan mejorar el afrontamiento y resolución de esta tarea.

Para empezar, te recomendamos que establezcas una planificación de las tareas domésticas, divididas tanto por día, como por número de personas que convivan en el hogar. Una de las opciones que nos parecen más adecuadas, supone determinar la limpieza una estancia por día. Este sencillo truco permitirá que, al llegar el fin de semana, tengas toda la casa en perfectas condiciones; pudiendo utilizar tu tiempo para sentarte en el sofá o salir a comer con los amigos.

Cuando vayas a comenzar con la limpieza, te aconsejamos que tengas ordenados en el mismo lugar todos los productos y enseres que vayas a necesitar. Esto te permitirá ahorrar bastante tiempo, dado que evitarás dar vueltas en busca del friegasuelos perdido. Además, con solo un vistazo, serás consciente de qué productos vas a necesitar adquirir en tu próxima compra.

Otra cuestión muy relacionada con el buen estado del hogar, es mantener el mayor orden posible dentro de tus estancias. Si en el día a día, logras no acumular objetos en los lugares que no se encuentran destinados para ellos, evitarás que limpiar esta estancia, se convierta en una tarea más pesada de lo que debería ser. El orden es de vital importancia cuando carecemos de tiempo. Así que, recuerda que, por ejemplo, es mejor dejar tu ropa colgada cada día en el armario, que enfrentarte a una montaña de prendas acumuladas.

Una de las cuestiones más importantes que tenemos que afrontar cuando vivimos en pareja, es cómo presentar nuestra declaración de la renta. Como ya sabrás, estamos en el último mes para realizar los trámites necesarios y presentar nuestra declaración. Todavía son muchas las personas que no han completado esta tarea. Razón por la que en Damacri Fincas, vamos a plantear una de las principales dudas que muchos se cuestionan y que no es otra que si es preciso hacerla de manera conjunta o individual.

Hay unas cuestiones claras que van a venir determinadas por tu estado civil y/o si tienes descendencia. Por tanto, si estás casado o tienes hijos a cargo, te interesa realizar una declaración conjunta, dado que podrás disfrutar de una serie de reducciones que no son posibles de manera individual. Además, si uno de los miembros de la pareja se encuentra en situación de desempleo, o sus ingresos anuales son inferiores a los 3.400 euros, también deberíais presentarla juntos. Una mención especial a las parejas de hecho. En tal situación, si además se tienen hijos, solo uno de los miembros de la pareja puede presentar la declaración con ellos. El otro, deberá hacerla de forma individual.

Ahora vamos a centrarnos en las opciones más favorables para presentar la declaración de forma individual. Entre los escenarios en donde es más ventajoso optar por esta última opción, encontramos un caso muy concreto. Nos referimos a aquellas parejas que hayan solicitado una hipoteca a cualquier entidad bancaria. Al plantear la declaración de manera unipersonal, ambos podrán deducirse el máximo por vivienda habitual. También es recomendable utilizar esta opción si ambos miembros de la pareja se encuentran trabajando y superan los límites de ingresos anuales anteriormente indicados.

No obstante, cada caso es totalmente diferente. Por este motivo, siempre te aconsejamos que, ante las dudas que puedas tener, la mejor opción es consultar a un asesor. Con la ayuda de este profesional, podrás despegar cualquier problemática que se te plantee, pero con la seguridad de que siempre tendrás el conocimiento certero donde apoyarte.

No estaríamos exagerando si decimos que, el cuarto de baño, es la estancia de la casa que más visitamos a lo largo del día. Lo requerimos para cuidar y mantener nuestra imagen y para lograr eliminar las tensiones con las que llegamos a casa tras una dura jornada laboral. Por este motivo, resulta fundamental que ofrezca la funcionalidad y la comodidad que requieres.

Si este espacio es de pequeñas dimensiones, no debes preocuparte. En Damacri Fincas, sabemos que, convertirlo en un lugar de mayor amplitud, no es tan complicado. Solo requieres seguir los siguientes consejos para incrementar el espacio de tu baño de Sant vicenç dels horts.

En cualquier cuarto de baño, es de vital importancia que haya un espacio dedicado al almacenamiento. Es cierto que lo minimalista siempre tiende a ser más estético, pero en un baño, donde utilizamos tanta cantidad de productos para nuestra higiene diaria, la regla del “menos es más”, no siempre ayuda. Los muebles de baño con cajones son siempre una opción ideal, pero también podemos apostar por muebles auxiliares, perchas o cualquier otro elemento que nos permita tener todo bien ordenado. Para evitar el caos, trata de que los objetos no queden a la vista, dado que esto nos aportará armonía visual.

Un gran aliado en este espacio es el espejo. Cuanto mayor sea su tamaño, mayor será la sensación de amplitud que otorgue a la estancia. Por eso, lo ideal será ubicar uno de grandes dimensiones sobre el lavabo. Si no es posible, habrá que conformarse con uno de un tamaño más reducido. Una opción muy práctica, es elegir uno que lleve adherido un espacio de almacenaje. De este modo, podremos guardar determinados productos de higiene personal que no deseamos que se encuentren a vista de todos.

El uso de dosificadores para los lavabos, es una gran alternativa, ya que es muy común la falta de espacio en las encimeras. La más recomendable es instalar un fantástico dosificador que podamos colocar con adhesivos en nuestros azulejos. De este modo, no perderemos espacio y conseguiremos una mayor impresión de orden.

Tradicionalmente, el blanco era el color que reinaba en todas las cocinas, dado que se vinculaba con sensación de pulcritud. Si a esto le añadíamos la presencia de azulejos y paredes en el mismo tono, estas estancias terminaban siendo las más aburridas y odiadas de la casa. Afortunadamente, estos espacios fueron modernizándose y aparecieron los primeros tonos crema o beige. Pero, si algo cambió nuestra concepción de las cocinas, fue cuando irrumpieron los colores vibrantes y los acabados brillantes en ellas.

Actualmente, podemos elegir cualquier color y forma para dotar a esta estancia de la vida que deseamos. No obstante, toda esta revolución también nos afecta negativamente, dado que, tras unos años expuestos a la gama cromática que hemos utilizado, nos acabamos aburriendo y deseamos cambiarlo.

En Damacri Fincas, sabemos lo costoso que resulta renovar esta estancia. Una gran opción, es el uso de los vinilos para cambiar el efecto visual de esta estancia. Mediante su uso, lograremos un estilo totalmente personal y único, dado que nadie tendrá una igual a la tuya.

Tanto si tu estilo es clásico, moderno o te decantas por lo funcional, encontraras el vinilo perfecto para ti. Podemos utilizarlo para revestir nuestros muebles, tanto si están gastados, como si ya no nos gustan y queremos seguir utilizándolos. Su uso en el suelo, resulta una opción súper económica para renovarlos, pudiendo elegir entre múltiples variedades. Además, al estar compuesto por un material especial, no sufrirán deterioro a la hora de limpiarlos.

Últimamente, hemos visto el uso de los vinilos de pizarra para adornar partes de la cocina. Esta opción está siendo ampliamente utilizada, dado que aporta un extra al poder anotar cosas en ellos. Otra vanguardia, es el uso de los tonos pastel, que aportarán un toque muy dulce a tu cocina. Por último, podrás realizar grandes combinaciones utilizando un tono en la zona superior de tus muebles y otro en la inferior. El efecto es espectacular y solo tendrás que invertir un poco de tiempo y mucho mimo en la colocación del material.

Cuando nos decidimos a comprar un inmueble, al margen de la cuota hipotecaria que hayamos fijado con nuestra entidad bancaria para poder realizar la transacción, debemos asumir una serie de pagos. Seguramente, si es la primera vez que te has decidido por adquirir una vivienda, toda esta situación te resultará novedosa. No debes preocuparte por absolutamente nada. Damacri Fincas va a explicarte los principales tributos que deberás abonar.

• EL impuesto de acto jurídicos documentados (IAJD). La cantidad rondará el 0,5% del valor declarado de la propiedad, o bien, lo que haya estipulado la Comunidad Autónoma donde se encuentre. El propietario deberá abonarlo en la comunidad autónoma donde se realice la compraventa o se formalice la hipoteca.

• El impuesto sobre bienes Inmuebles (IBI). Sin lugar a dudas, es el más conocido. Se determina según el valor catastral de la propiedad. Dicho valor viene determinado por el Ministerio de Hacienda, en función de la cuantía del suelo y el tipo de construcción. Como bien sabrás, este tributo depende de cada Ayuntamiento, variando considerablemente de unas localidades a otras. Aunque no tienes que abonarlo inmediatamente cuando compras tu vivienda, es importante que conozcas su existencia, dado que deberás afrontarlo anualmente.

• El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Quizás lo conozcas por el nombre de plusvalía municipal. Supone una cantidad que se debe abonar por el incremento que sufre el valor del terreno que tiene la calificación de urbano. El importe dependerá de varios factores: los años transcurridos desde la última liquidación, el municipio en el que esté la vivienda o terreno en la que esté situada.

• Por último, os incluimos un par de circunstancias especiales que se os pueden dar. Dependiendo de si el inmueble que vamos a comprar es nuevo o de segunda mano, pagaremos un impuesto u otro. Si la vivienda es nueva, deberemos de pagar el IVA aplicado a la compra. En el caso de que casa no fuese de nueva construcción, pues tendremos que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP). Su importe dependerá de la comunidad autónoma en la que nos encontremos.

El pensar en vivir en una casa prefabricada se consideraba, hasta hace unos pocos años, casi una aberración. Este tipo de construcciones eran valoradas negativamente por los consumidores, al asociarlas a situaciones de escasa solvencia económica. Además, existía la falsa creencia de que resultaban demasiado estandarizadas y poco resistentes.

Sin embargo, últimamente, en Damacri Fincas hemos observado cómo han ganada adeptos. Tal circunstancia es debida a lo asequible que resultan, en comparación con la construcción de una vivienda convencional, y la gran mejora que ha sufrido, en lo que respecta a los materiales y el diseño.

Este método se ha aplicado a construcciones de diversos tipos de edificios. No obstante, ha ganado una gran fuerza en la fabricación de viviendas unifamiliares. Seguro que recordarás haberlas visto en zonas vacacionales o espacios rurales. Al ser generadas de forma industrial, se controlan mejor los procesos, las técnicas a desarrollar y la calidad de los productos que se utilizan, dado que requieren pasar unos estándares mínimos. Además, se minimizan los tiempos y el coste que generan, fundamentalmente, porque no es necesario realizar gestiones de documentación ni requerir de los servicios de un arquitecto.

La principal diferencia entre una vivienda modular y las viviendas tradicionales, es que las primeras son construidas bajo techo, en un taller, para después ser transportadas al lugar de emplazamiento para ser edificadas. Este tipo de viviendas, pueden estar hechas de diferentes materiales, tanto de madera como acero u hormigón.

La gran ventaja que tiene este tipo de inmueble, es el ahorro. El hecho de que los bloques que conforman las paredes se fabriquen en cadena, provoca que los costes se abaraten considerablemente. Otra diferenciación positiva de las viviendas prefabricadas es que consumen menos energía que los inmuebles tradicionales y además se caracterizan por respetar mucho más el medio ambiente.

Entre los grandes inconvenientes que presentan, podemos encontrar varios. Los diseños que se utilizan para las casas más económicas resultan muy básicos. Al ser una opción menos habitual, existen más dificultades para lograr una financiación para su compra, lo cual dificulta su uso.

El primer electrodoméstico en el que pensamos cuando hablamos de preparar nuestro desayuno es, sin lugar a dudas, la tostadora. Este pequeño artilugio es todo un clásico de cualquier hogar y seguro que ocupa un lugar privilegiado en tu cocina de Sant vicenç dels horts.

Durante mucho tiempo mantuvo un diseño estándar y las mismas funciones, dado que no se le prestaba mayor atención. Sin embargo, las marcas más prestigiosas, han decidido darle una vuelta a este producto, aportándole nuevas prestaciones. Todo ello sin olvidar que el objetivo es poder tomar nuestro pan como si estuviera recién hecho, dotándole del calor y el nivel de crujiente específico para cada consumidor.

Entre las grandes evoluciones que ha sufrido la tostadora, se encuentra la utilización de nuevos materiales para su fabricación, como son el acero o el aluminio. El omnipresente blanco ha dejado paso a colores oscuros o plateados que permiten combinarla más fácilmente con el resto de los aparatos presentes en la cocina. Además ha comenzado a usarse líneas más modernas y minimalista.

Las innovaciones también han llegado para ella, apareciendo los primeros diseños digitales que permiten escoger el tiempo de tostado que se desea, el programa concreto y el tiempo que falta para terminar el proceso. No obstante, si hay unas que sean nuestras preferidas, son las tostadoras multifunción. Además de permitir preparar hasta cuatro panes al mismo tiempo, gracias a que presentar más compartimentos para ello, podemos cocinar unos huevos o unas tiras de bacon en los pequeños fuegos que posee. Hasta, incluso, tendremos la posibilidad de prepararnos un delicioso té. Estas en concreto nos tienen totalmente enamorados, dado que su diseño imita la forma de una tetera.

Las problemáticas que encontramos en su uso y que consideramos que deben ser atendidas en futuras mejoras, se relacionan con el método de control del nivel de tostado. A pesar de que la mayoría cuentan con un dial que permite determinarlo, en la práctica, el resultado puede que no se ajuste a lo deseado. De modo que, en muchas ocasiones, nuestro delicioso pan termina chamuscándose.

Dentro de las comunidades de vecinos, nos podemos encontrar con la figura del administrador de fincas. Esta persona cumple unas funciones vitales para el buen funcionamiento de la propiedad, dado que asume la gestión técnica de misma.

Desde el 8 de noviembre de 2016, este papel solo puede ser desarrollado por profesionales colegiados en el colegio de Administradores de fincas y que tengan una titulación específica, como puede ser graduado en derecho, económicas, etc. En Damacri Fincas consideramos que esto ofrece unas claras garantías, dado que, al ser expertos, conocen perfectamente las diversas materias requeridas para el buen desarrollo de sus tareas. Además, se encuentran en un continuo proceso formativo, debiendo estar al día de las novedades que afecten al sector. Solo de esta forma pueden dar el mejor servicio.

Su figura aparece dentro de este espacio por propia necesidad de los propietarios, que son los que acuerdan su nombramiento durante el desarrollo de una Junta. Entre las tareas a desempeñar se encuentra: velar por el adecuado funcionamiento de los servicios que tenga contratados el edificio, como por ejemplo la limpieza; realizar los presupuestos teniendo en cuenta los gastos de la finca, asesorar a los propietarios en las materias que sean objeto de su interés, solicitar ayudas o subvenciones que puedan interesar a la comunidad, realizar los pagos por los servicios contratados, afrontar los impuestos correspondientes y controlar el buen estado del edificio ordenando las reparaciones que sean precisas. En el caso de que se trate de una reparación urgente, podrá igualmente encargarla, si bien deberá informar inmediatamente al presidente de la comunidad.

En el caso de que el administrador gestione edificios conformados por viviendas de alquiler, puede desarrollar funciones específicas relativas a la contratación, la estipulación del precio del alquiler, la redacción de los contratos y el cobro de las rentas, si fuera necesario. Simultáneamente asume labores de vigilancia ante posibles situaciones irregulares, como pueden ser cesiones, subarriendos o traspasos. Además, deberá intervenir ante los posibles morosos que pueda tener la edificación, realizando los trámites necesarios para garantizar los cobros.

Vivir en una comunidad de propietarios pequeña tiene la desventaja de que, al requerir alguna obra, las cantidades que se deben asumir por cada propietario son mayores. Esto provoca que, ante cualquier mejora, se sopese mucho si es realmente necesaria.

En Damacri Fincas, una de las consultas que más nos encontramos en este tipo de escenarios, se encuentra relacionadas con los ascensores. Razón por la que vamos a ver las ventajas e inconvenientes que pueden tener su instalación.

De antemano, debes saber que esta obra es costosa. La primera instalación de un ascensor en un edificio, implica la alteración de parte de su estructura o de sus elementos comunes (hueco de escaleras, portal, patio, etc.). La primera problemática a afrontar es que todos los propietarios, no están dispuestos a asumir los gastos de comunidad extras que supone esta obra. Razón por la que se deberá aprobar en la Junta ordinaria.

Entre las ventajas destaca, sin lugar a dudas, la revalorización que sufrirá el inmueble. De hecho, se estima que esta oscila entre el 20 y el 40% del valor, en función de la planta en la que se encuentre situada la propiedad en cuestión. Otro efecto positivo de contar con un ascensor, es el hecho de facilitar el acceso a su domicilio a personas con algún problema funcional o personas de avanzada edad. Es más, el Estado dispone de ayudas para la adopción de medidas de accesibilidad, llegando a rondar los 4000 euros por vivienda. Si además se mejora la eficiencia energética, con la sustitución de los sistemas de iluminación, la ayuda puede ser hasta de 2.000 euros. A estas ayudas se les puede sumar las concedidas por ayuntamientos y comunidades autónomas. Es cuestión de informarte.

Uno de los grandes inconvenientes que nos podemos encontrar es que no sea posible usar el hueco de la escalera para la instalación. De modo que sería necesario hacer uso de otros espacios, como pueden ser el patio de luces o, incluso, reconstruir la escalera. A ello se le suma el gasto que esto supone, dado que el presupuesto medio oscila entre los 40.000 y los 80.000 euros.