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Es importante conocer y entender la terminología básica del mundo inmobiliario para que la jerga del negocio no nos confunda a la hora de cerrar un trato.

Hipoteca

Es el documento legal mediante el que se compromete la propiedad al prestador como garantía por el pago total de un préstamo. El prestatario (el deudor hipotecario) retiene la posesión y el uso de la propiedad.

Arras

Parte del precio de la vivienda que el comprador da al vendedor como garantía de la compra del inmueble en el plazo fijado. Si durante el tiempo determinado el comprador no cierra el trato, el vendedor tendrá el derecho de quedarse con dicho importe. Si el vendedor no cierra el acuerdo, deberá devolver al comprador el doble de la cantidad inicial.

Calificación registral

Es la calificación que lleva a cabo el registrador de la propiedad antes de inscribir un documento en los libros de registro. Esto constata la legalidad del título o documento presentado, la corrección del mismo (de ser necesario) y la capacidad de los otorgantes.

Tasación

Un estimado del precio justo de una propiedad en venta, basado en un análisis llevado a cabo por una persona calificada, con licencia y sin ningún interés en la propiedad.

Amortización

Cantidad necesaria para restaurar un inmueble a su estado original cuando el mismo se ha ido desvalorizando por el paso del tiempo y el deterioro. Una edificación se tiene por amortizada cuando el valor atribuido al inmueble, constituido por el conjunto de suelo y edificación, es inferior al del suelo libre de esa edificación.

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Contraer una deuda es un tema delicado y cuando se trata de hipotecas mucho más. Por eso es tan importante saber calcular la capacidad de pago con la que contamos para responder ante este tipo de responsabilidades. Sin embargo, aun cuando los números no están a nuestro favor, existen varias alternativas para cancelar la deuda. Aquí te contamos cinco de ellas:

1. Solicitar ampliación de plazo o reducción de cuota. Antes de dejar de cumplir con las cuotas mensuales, la mejor opción es acudir al banco donde se tiene contratada la hipoteca y plantearles la situación con el fin de llegar a un acuerdo o renegociación de la deuda. El aspecto negativo de esto es que terminarás pagando más intereses.

2. Pagar con bienes. Esta figura solo aplica tras la subasta del inmueble, cuando el importe obtenido de la misma no sea suficiente para pagar lo reclamado. La entidad puede proceder a embargar los bienes del hipotecado hasta cubrir la totalidad de la deuda, desde cuentas corrientes y salarios hasta automóviles.

3. Pedir otro crédito. La desesperación nos puede hacer ver como factible esta solución, pero en la práctica, es realmente complicado que una entidad preste dinero en este contexto, ya que nos vería como potenciales morosos.

4. Vender el inmueble. Lo ideal sería obtener con la venta dinero suficiente para cumplir, tanto con la deuda pendiente, como con los intereses acumulados por el impago. Sin embargo, para hacer esto hay que notificarlo a la entidad bancaria primero para que apruebe la venta como posible solución al problema.

5. Aplicar la dación de pago. Esa figura debe estar planteada en el contrato de hipoteca. Si no lo está, depende del banco aceptarla. De esta forma, el inmueble será subastado. En caso de que el valor del inmueble pactado por el banco no cubra la deuda, el deudor deberá seguir pagando con dinero o propiedades.

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Igual que las mesas de centro de las salas, las mesas de noche también cumplen dos tareas: funcional y decorativa. Por un lado, es perfecta para guardar objetos que utilizamos en la cama o cerca de ella y por otro, es un espacio al cual podemos sacarle provecho para hacer que nuestro dormitorio luzca más estilizado. Pero, ¿cómo decorar las mesas de noche? Aquí te damos varias opciones:

1. Flores. Una bonita y sencilla forma de darle color a la habitación es con la presencia de hermosas flores en un pequeño jarrón. Si eres de esas personas descuidadas que olvidan regar las plantas, opta por un cactus, no necesitan casi cuidado, le da un aspecto minimalista a tu dormitorio y están de moda.

2. Portarretrato. Tener cerca las fotos de nuestros seres queridos siempre es una buena opción. Si te interesa esta idea, puedes optar por marcos metalizados o con texturas para hacer que resalten y listo, en cuestión de segundos ya decoraste de una manera rápida y bastante económica tu mesa de noche.

3. Velas aromatizantes. Ideales para una noche romántica. En realidad, puedes recurrir a las velas como elementos decorativos. Además, no necesitarás ambientadores porque las esencias con que las fabrican le darán un toque natural a tu habitación.

4. Cajas. Tanto las cestas como los joyeros te pueden servir para decorar y ahorrar espacio en la mesas de noche. Con ellos lograrás almacenar todas esas cosas que quieres tener a mano de una forma más bonita. Si tu mesa de noche tiene espacio debajo, usa cajas para decorar y guardar más.

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Si eres o conoces a una persona de la tercera edad, tal vez te parecerá una alternativa bastante interesante dentro de los negocios de los bienes raíces. Este tipo de contrato, que ofrecen tanto aseguradoras como agencias inmobiliarias, consiste en vender la nuda propiedad de la casa en la que se reside conservando el beneficio.

Es decir: se concede el título de la vivienda a otra persona, pero se sigue viviendo en ella a cambio de un pago mensual de por vida. Por lo que, la renta vitalicia inmobiliaria permite a quien la solicita no solo obtener más ingresos sino también reducir los gastos, ya que al ceder el título de propiedad también se ceden las responsabilidades que él conlleva, como impuestos y cuota de comunidad.

Pero, ¿cómo funciona este sistema? Los inversores compran la propiedad por alrededor de 30% menos del valor del inmueble y calculan la esperanza de vida para estimar un plazo de pago y determinar el importe de la pensión mensual que pagarán. En un escenario favorable para el vendedor, podría obtener entre 450 y 800 euros mensuales. Y cuando este fallezca la operación quedará cerrada y la vivienda pasará a manos de los inversores.

Con la renta vitalicia inmobiliaria, como vendedor conservarás la casa, obtendrás una pensión mensual y te desvincularás de los exentos de la vivienda. ¿Te animas a contratar esta nueva modalidad de compra-venta? Si tienes más de 65 años y eres propietario de una casa en buen estado puedes optar por ella. Sobre todo si no tienes herederos o cuentas con una pensión baja.

Cada vez más adultos mayores firman este tipo de acuerdo por lo cual se ha vuelto muy popular en el mercado inmobiliario de España. Para los inversores esta es una inversión a largo plazo, el valor de la vivienda dependerá de los años que viva el ex propietario que ocupe el domicilio. Este tipo de contratos suelen hacerse por propiedades en grandes ciudades, que suelen mantener un precio estable a largo plazo.

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Leer es uno de los grandes placeres del mundo. Nos permite develar épocas remotas e inundarnos de pasión junto con personajes extraños y disímiles. En fin, es un ejercicio para el enriquecimiento del alma y la actualización de las facultades mentales. No cabe duda de que, sin ellos, el mundo sería un poco menos humano e igualmente podemos decir otro tanto sobre el hogar.

Sin mayores preámbulos, te damos algunas ideas creativas para integrar bellamente esos libros que atesora con el espacio de su hogar.

Una pared de lectura

Si necesitas guardar una gran colección, construye o compra estantes suficientes para cubrir toda la pared de una habitación. Esto se ve elegante, además de que te permite almacenar la mayor cantidad de volúmenes en el menor espacio posible. Debes limpiar estos estantes periódicamente para evitar que se almacene el polvo y comience a verse deteriorado o descuidado, como una biblioteca abandonada. Puedes colocar una silla cerca para leer y completar todo este cuadro con una lámpara que haga juego con la estancia.

Libros en el suelo

No debes acomodarlos a la usanza clásica para dar al ambiente un aspecto refinado, también puedes variar depositándolos en el suelo apiñados. Al ordenarlos, debes cuidar el orden y así se forme una columna estable.

Enmarcado

Esta opción es la romántica y bohemia por excelencia. Toma el fragmento más especial de tus libros favoritos, desde las frases más inspiradoras, hasta los finales que te arrebataron lágrimas, y enmárcalos en los pasillos de tu vivienda. La idea es que los leas cuando recorras la estancia y recuerdes la fuerza arrolladora de aquel pasaje que se quedó impreso en tu corazón.

Forma pequeños grupos

Si tienes pocos ejemplares o sabes cuáles son los favoritos de consulta obligatoria y constante, agrupa tres o cuatro de ellos sobre una mesa y corona esta espectacular pila con algún objeto ornamental de tu preferencia. Cuídate de que estos libros guarden cierta homogeneidad entre sí, en el tamaño y color.

Macetas

Si tienes libros que, por accidente o descuido, se dañaron y no sirven para su propósito original, recíclalos haciendo macetas. El proceso no es complicado, solo dibuja un cuadrado en el tomo abierto y corta utilizando un cuchillo afilado, rellena esto con un poco de tierra húmeda y siembra alguna planta ornamental.

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Poner una vivienda en alquiler sigue siendo una excelente opción para quienes tienen la disponibilidad y requieren de unos ingresos extras. Hoy en día, como resultado de la anterior crisis inmobiliaria, muchas personas están optando por este sistema y prefieren buscar un alquiler, antes que comprometerse con una hipoteca y una casa.

Para hacer de este negocio algo más seguro, es útil conocer los recursos con los que se puede contar y también entender bien cuáles son los inquilinos a los que resulta conveniente arrendar: el apto o “inquilinos perfectos”. Con toda esta información, se puede engrosar la lista de los “arrendadores felices”.

Atraer a un cliente con determinado perfil

De la misma manera que hace un profesional de marketing, debes apuntar a un determinado cliente, con características que sean de tu preferencia. Es decir, debes delimitar un público objetivo, ideal o predilecto. Para ello, se recomienda colocar todos los datos del inmueble a alquilar: precio, zona, dormitorios, servicios y rentas.

Actúa con cautela

Al momento de entrevistar a la persona interesada en el inmueble, debes comportarte de una forma muy parecida a como lo haría una empresa antes de contratar a un nuevo empleado. Debes desconfiar, sobre todo, si la persona parece demasiado dispuesta a pagar un renta desorbitada o fuera del mercado. Además, averigua si la persona tiene un trabajo estable e incluso puedes chequear en los registros de morosos, por si acaso su nombre figura allí.

No todo es cobrar

Aunque el perfil económico pueda ser prioritario en la búsqueda de los mejores inquilinos, en los últimos tiempos ha cobrado peso el cuidado del inmueble entre los temas que importan al propietario. Para asegurarnos de que la persona que va a vivir en el piso lo cuide, podemos colocar cláusulas que sean más específicas en cuanto a la preservación de nuestro patrimonio.

La comunicación

Es vital que todo quede muy claro antes de firmar el contrato. En esas instancias es importante que la contraparte entienda bien las condiciones que se establecen. Una vez firmado el contrato, una buena relación entre las partes puede hacer que toda la duración del contrato sea más llevadera.

Todo en perfecta legalidad

El contrato de alquiler debe cumplir a cabalidad con lo establecido en la Ley de Arrendamientos Urbanos. Conforme a esto, se debe intentar que todas las cláusulas sean sencillas y no se presten a interpretaciones ambiguas.

Puedes pedir ayuda profesional

Diversas empresas pueden hacer el trabajo de rastrear y seleccionar al inquilino de forma más sistemática y con resultados confiables. Estas compañías se basan en probabilidades y estudios de mercado, por tanto, resultan altamente eficientes.

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Un baño pequeño y sin ventanas no tiene que ser un cuarto de terror. Aunque no tengamos toda la luz que deseamos, podemos sacar el mayor partido posible incluso a los espacios menos luminosos con unos simples consejos que revolucionarán esta habitación.

El blanco, tu mejor aliado

Nada como tonos claros para generar una mayor sensación de luz, amplitud y calma. Si el baño es pequeño y no es blanco, pueden incorporarse superficies de mármol, pinturas o incluso cambiar la plomería dependiendo del presupuesto.

La iluminación

Ya que no poseemos luz natural, lo que más debemos cuidar en este caso es la iluminación. Una buena solución es optar por apliques en el tocador, plafones o incluso por lámparas. También podemos optar por un falso tragaluz, que da una sensación de luz natural.

Mobiliario suspendido

Esta opción aligera mucho el espacio así que también genera una sensación de amplitud e iluminación mucho mayor. Aunque el espacio de almacenamiento se reduce, la ligereza visual aumenta.

Mamparas

La libre circulación de luz es posible usando una mampara de cristal y hace que el conjunto quede bastante ligero. Hay modelos que se ajustan a la medida independientemente de si tenemos ducha o bañera.

Extractor

La ausencia de ventanas no solo resta luz, también ventilación. Lo mejor es optar por extractores, ya que ellos mismos se encargan de capturar el aire del baño para renovarlo, así como de eliminar olores desagradables.

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Los que vivimos en comunidades sabemos que no todos nuestros vecinos, por diferentes razones, son puntuales a la hora de hacer sus pagos a la comunidad de vecinos. Aquí les daremos algunos consejos para aprender a tratar con la situación de tener unos vecinos morosos.

¿Qué se debe hacer si un vecino no paga sus cuotas?

El primer paso es contactar con el vecino que presenta una deuda y darle un primer aviso. Si esta advertencia amistosa no surte efecto, entonces se proseguirá a enviarle una notificación en la que se le advierte que de no pagar su deuda se abrirá un proceso de reclamación judicial. Si los dos primeros pasos no funcionan, entonces los vecinos reunidos en junta pueden proceder a aprobar un contrato de liquidación del impago o deuda, con el fin de iniciar un procedimiento judicial en contra del vecino moroso. Luego de esto se le enviará una nueva notificación al vecino alertándole de una posible demanda por reclamación de su deuda. Si tras un plazo fijado por la propia junta, el vecino sigue sin cumplir con su pago, entonces se interpondrá el procedimiento ante el juzgado.

¿A partir de qué momento se puede actuar?

Tras cumplirse un mes de impago por parte del propietario, otros vecinos pueden empezar a actuar.

¿Quién paga los gastos de estas reclamaciones?

La comunidad es la encargada de pagar todos los gastos, entiéndase por ello las notificaciones enviadas al deudor y los honorarios al procurador y al abogado. Si el vecino paga su deuda antes de que lleguen a enjuiciarlo, tendrá que costear por sí mismo todos los gastos previos.

¿Qué tiempo demora resolver esta situación?

El tiempo que tarde dependerá mucho de la cantidad de asuntos que tenga que resolver el juzgado donde se realiza la demanda. Este proceso puede durar aproximadamente entre 4 y 6 meses.

¿Qué hacer si las insolvencias del deudor afectan directamente al resto de la comunidad?

En caso de que el deudor acumule una deuda tan grande que afecte el pago de servicios para el resto de la comunidad, los vecinos pueden convocar una junta para plantear la opción de tomar acciones legales. La junta también podrá disponer de sus fondos propios para asumir la deuda de terceros y así lograr la restitución del servicio.

¿Hasta qué punto pueden llegar las sentencias judiciales contra el deudor?

Si el deudor se niega a pagar inclusive después de aprobada una sentencia judicial en su contra y si no existe ningún bien para saldar la deuda que posee, se podría proceder a embargar la vivienda en cuestión.

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Hay ciertas cosas a tomar en cuenta cuando se decide comprar una vivienda usada, son detalles a los que se les debe prestar especial atención para aprovechar todos los beneficios que puede ofrecer la compra de este tipo de inmuebles y también los posibles inconvenientes que pueda implicar la inversión.

Analiza las condiciones del inmueble

Los años no pasan en vano, en especial si se trata de inmuebles. Así que cuando vayas a adquirir una vivienda usada, procura ser minucioso en la inspección de su estructura. Asegúrate de la solidez de sus cimientos, de que no tenga filtraciones y que no existan daños en el esqueleto de la propiedad. De igual manera chequea la calidad y la vigencia del sistema eléctrico y de las tuberías, recuerda que en ocasiones los sistemas muy antiguos no son incompatibles con la tecnología actual.

Por otro lado, resulta sumamente importante conocer el entorno, saber cuántos vecinos hay por piso y visitar la zona durante diferentes momentos del día para ver cuál es el perfil del vecindario.

Revisa el historial de la vivienda

Se debe revisar si la vivienda está libre de cargas, si tiene hipotecas o si pesan embargos, la mejor manera de averiguar esto es solicitar al Registro de la Propiedad una nota informativa y en caso de tener cargas, llegar a un acuerdo en cuanto a estas, es decir si se aceptan o no bajo qué condiciones.

Si el inmueble está dentro de una comunidad de propietarios se debe solicitar al presidente o al administrador, un informe que aclare si el propietario está al corriente de los pagos y una nota donde se informen las normativas internas del edificio.

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Cuando decidimos darle un cambio a nuestra casa, buscamos dar un aire nuevo y moderno, también esperamos que sea por muy poco dinero y si podemos hacerlo nosotros mismos, mucho mejor. Para que tu hogar siempre tenga un aire de modernidad, te diremos los colores que están siendo tendencia en el presente año en temas de decoración. Se pueden pintar las paredes completamente de estos colores o podemos dar toques para crear diferentes combinaciones, tomando en cuenta la iluminación y la elección del color. La idea principal es sentirse a gusto con la decoración además de hacerlo de forma sencilla y económica.

Si quieres darle un toque clásico a tu hogar y resaltar los otros colores y accesorios que tienes en tu hogar debes ser más atrevido y utilizar el negro. Este color te permite generar contrastes en las paredes y en la decoración en general, puedes ayudarte con accesorios y cuadros que tengan esta tonalidad.

Con el verde podrás trasladar la sensación de lo natural a tu casa y será de gran utilidad si tienes un ambiente de decoración inspirado en lo tropical, también podrás crear un ambiente que invitará a la relajación. Puedes utilizar este color en salones, cocinas e incluso baños y crear la sensación de jardines botánicos utilizando una variada gama de verdes.

El azul sigue siendo uno de los colores preferidos para este año; si deseas conseguir una sensación de serenidad en tu hogar, la mejor opción es utilizar la tonalidad del azul cielo. Es un color ideal para conseguir una decoración romántica y mediterránea, tu hogar estará a la vanguardia con este color.

Desde hace ya unos meses se ha venido hablando de la importancia que está tomando el color mostaza para la decoración del hogar. Es un tono ideal para los salones, pues otorga una aire vintage al espacio. Si deseas, puedes aplicarlo también a algunas paredes de la cocina.

El terracota o el anaranjado es un color que se caracteriza por dar una perfecta sensación de calidez. Este tono va a resaltar los detalles del espacio dándoles personalidad propia. Las decoraciones industriales o rústicas se llevan muy bien con este color.

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